Här har vi samlat information om vad som gäller för alla boende i föreningen.
För att alla ska trivas gäller det att alla ställer upp som de medlemmar ni är i föreningen - dvs tar hand om huset som att det är er egendom. Det innebär att hålla fint och städa upp efter sig.
Som bostadsrättsinnehavare äger du inte lägenheten i sig, utan en andel i fastigheten. Det innebär att du måste kontakta styrelsen om du planerar några förändringar i lägenheten.
Brf ansvarar för det som rör fastigheten och gemensamma utrymmen. De boende ansvarar för enklare underhåll av sin lägenhet. Vill man bygga om eller göra större renoveringar måste man informera styrelsen för godkännande.
Styrelsen har tagit fram en underhållsplan för fastigheten för kommande 20 åren. Information gällande eventuella renoveringar kommer löpande via mail, hemsidan eller anslagstavlan i entrén.
Föreningens intresse är att medlemmarna själva bor permanent i sina lägenheter. Om du vill hyra ut din lägenhet måste du alltid ha styrelsens tillstånd. Detta enligt §10 i stadgarna.
Soporna kastas i väl åtdragna soppåsar i källaren. OBS bara hushållssopor! (Wellpapp/pizzakartonger, tidningar, plast, glas och metall ska kastas på återvinningsstationerna).
Vi har ett brunt kärl för kompost i soprummet. Använd bruna papperspåsarna och rulla ihop öppningen så vi minimerar mängden bananflugor.
Man får gärna ha trevligt uppe på solterassen längst upp, men städa efter er (fimpar, snus, grillar, ölburkar + torka av bordet).
Föreningen har köpt in ett stort bord och fyra positionsstolar från IKEA. De är lätta att sköta men om man har ett glas stående på bordet i solen under en längre stund kan det bli brännmärken, så IKEA rekommenderar glasunderlägg.
Tänk på att hålla nere volymen efter kl 22.00.
Föreningen har en crosstrainer uppe på vinden. Den får användas av alla medlemmar! Rena skor gäller och att man torkar av handtag efter sig.
Kom ihåg att lämna facken för tvättmedel öppna för att undvika mögelbildning. Städa undan efter dig. Rensa ludd från torktumlaren. Undvik att tvätta efter kl 21. Det är FÖRBJUDET att färga tvätt i tvättstugan.
VIKTIGT: Den som bokar en tid har rätt att använda den, även om man blir sen (oavsett hur lång tid). Om du vet att du bara kommer använda en del av din tid; skriv gärna upp det på anvisad whiteboard så en granne kan få möjlighet att tvätta. Om du som granne av någon anledning behöver tvätta på bokad tid - ta kontakt med personen som bokat och hör om det är okej - men lämna nyckeln i skåpet!
Pga brandrisk får inga föremål placeras i trapphuset, inte ens tillfälligt. Vid eventuell brand får det enligt lag ej finnas föremål i vägen som kan försvåra en utrymning.
De barnfamiljer som ej får plats med barnvagnen i lägenheten kan mot en depositionsavgift hämta ut nyckel från Linda. Denna kostnad återbetalas när familjen flyttar och lämnar tillbaka nyckeln. Barnvagnsrummet finns i källaren, till höger om tvättstugan.
Man kan använda sopvagnshissen från gatuentrén till källaren för att få ner och upp sin barnvagn. Dock får ingen vuxen människa stå med på hissplattformen under färd.
Vi har ett väldigt lyhört hus! Tänk därför på att hålla ljudnivån på ett rimligt läge beroende på tid på dygnet:
Visa hänsyn vardagar mellan 22.00-08.00 samt på helger innan 10.00.
Detta gäller även källarutrymme och vindsförråd.
Tänk också på att stänga dörrar varsamt (hissdörr/vinds- och källardörr/ lägenhetsdörr). Detta både pga ljudnivån men även att putsen börjar spricka på flera ställen i trapphuset. Dessutom har glaset i hissdörren spruckit på ett våningsplan pga vårdslöst hanterande.
Renoveringar som skapar oljud för grannar är inte tillåtna mellan 17.00-08.00 på vardagar. Renoveringar som skapar oljud för grannar är inte tillåtna på helger samt helgdagar.
Vi är en rätt lugn förening men självklart får man ha fest till helgen om man vill! Efter midnatt är det sjysst om man drar ner volymen.
Tänk på att du är ansvarig för om dina gäster spiller/tar sönder något/väcker någon.
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JORDGUBBEN 22
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE
§ 1
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Jordgubben 22
a
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Stockholm.
MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
§ 2
När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap på sätt styrelsen bestämmer.
§ 3
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas som medlem i föreningen.
INSATS OCH AVGIFTER
§ 4
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen
Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifter fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.
Upplåtelseavgift, överlåtelse- och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå högst till 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Föreningen äger även rätt att ta ut avgift för andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter efter beslut av styrelsen. Avgiften får enligt lag uppgå till högst 10 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för andrahandsuthyrningen. Beloppet minskar, om uthyrningen avser del av året, till det antal kalendermånader som uthyrningen pågår.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och avgift för andrahandsuthyrning betalas av bostadsrättshavaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt som styrelsen bestämmer. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
§ 5
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen försett lägenheten med.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenheten omfattar sålunda bland annat:
-egna installationer
-rummens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt
-inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhöriga lägenheten
-ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, och el - till de delar dessa inte är stamledningar
-golvbrunnar; svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; el-ledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster.
-Till lägenheten hörande mark
Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning av till lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats.
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenlednings- eller brandskada.
§ 6
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.
§ 7
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem.
§ 8
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
§ 9
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall säljas genom tvångsförsäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.
§ 10
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke.
Bostadsrättshavaren som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke av upplåtelsen.
§ 11
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
§ 12
Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat om
1)bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift,
2)lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand,
3)bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller medlem,
4)bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
5)bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar,
6)bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta,
7)bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs,
8)lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
§ 13
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att föreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.
§ 14
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.
§ 15
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
STYRELSEN
§ 16
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter och minst en och högst tre suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år.
Till styrelseledamot och styrelsesuppleant kan förutom medlem väljas även make eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Valbar är endast den som är bosatt i föreningens fastighet.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av två styrelseledamöter i förening.
§ 17
Vid styrelsens sammanträden skall protokoll föras, som justeras av ordförande och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser.
§ 18
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. För giltigt beslut när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är närvarande erfordras enhällighet.
§ 19
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till- eller ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
§ 20
Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrättslägenhet.
§ 21
Styrelsen skall upprätta och årligen uppdatera underhållsplan för fastigheten. Styrelsen ska också se till att åtgärder enligt underhållsplanen blir utförda.
RÄKENSKAPER OCH REVISION
§ 22
Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning.
§ 23
Revisorerna skall vara minst en och högst två med högst en suppleant. Revisorer och revisorssuppleant väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Av revisorerna – vilka inte behöver vara medlemmar – skall minst en vara auktoriserad eller godkänd.
Fram till den stämma som infaller närmast efter det att föreningen förvärvat fastighet behöver revisor ej vara auktoriserad eller godkänd.
§ 24
Revisorerna skall avge revisionsberättelse senast två veckor före föreningsstämman.
§ 25
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningarna skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den ordinarie föreningsstämman.
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 26
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före juni månads utgång.
§ 27
Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast den 31 januari eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att bestämma.
§ 28
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.
§ 29
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
l)Öppnande
2)Godkännande av dagordning
3)Val av stämmoordförande
4)Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5)Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6)Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7)Fastställande av röstlängd
8)Föredragning av underhållsplan för fastigheten
9)Föredragning av styrelsens årsredovisning
10)Föredragning av revisorns berättelse
11)Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12)Beslut om resultatdisposition
13)Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
14)Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
15)Val av styrelseledamöter och suppleanter
16) Val av revisor och revisorssuppleant
17)Val av valberedning
18)Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt
19)Avslutande
§ 30
Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman.
§ 31
Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.
§ 32
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombudet får inte företräda mer än en medlem. Ombudet skall förete en skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.
Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, sambo eller annan närstående eller annan medlem får vara biträde.
§ 33
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de angivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutats av stämman innan valet förrättas.
För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
§ 34
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie förenings-stämma hållits.
§ 35
Protokoll över föreningsstämma skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.
MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA
§ 36
Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelning.
FONDER
§ 37
Inom föreningen skall bildas följande fonder:
-Dispositionsfond.
UPPLÖSNING, LIKVIDATION M M
§ 38
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsår.
ÖVRIGT
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
__________________________________
Ovanstående stadgar har antagits vid extra föreningsstämma den 8 juni 2015 för bostadsrättsföreningen Jordgubben 22.
Copyright Jordgubben 22 - All Rights Reserved